Bancos leiloam 373 imóveis com até 75% de desconto

Oito instituições realizam pregões nos próximos dias com lances mínimos entre R$ 23 mil e R$ 7,5 milhões. Especialistas apontam o que avaliar

pandemia do novo coronavírus não tem afetado o mercado de leilões de imóveis. Até o fim do mês, oito bancos vão leiloar 373 imovéis.

Um dos principais atrativos dos imóveis arrematados em leilões é o preço.

Esses empreendimentos são ofertados, em média, com até 40% de desconto.

Porém, nesses leilões há opções com desconto de até 75%. Caso de uma residência de 120 m² de área de terreno, 113.29 m² de área construída, em Nossa Senhora da Glória (SE), que está sendo vendida com o lance inicial de R$ 39.690.

O imóvel está ocupado, com processo para desocupação em trâmite.

Os imóveis são dos bancos: Bradesco, BMG, BTG Pactual, Itaú Unibanco, Pan, Pine, Santander, Safra. 

Os lances vão de R$ 23.500 (para um terreno desocupado de 200 m², em Parnamirim, no Rio Grande do Norte), do Banco Itaú, a R$ 7.456.680 (para uma casa desocupada de 1539 m² de área útil e 6064 m² de área total, no Rio de Janeiro), do Banco Santander.

Principais cuidados

1- Credibilidade da empresa

Para o leiloeiro Fernando Cerello, da Mega Leilões, o primeiro passo para quem deseja comprar um imóvel em leilão é checar a idoneidade da empresa.

A pesquisa pode ser feita no TJ (Tribunal de Justiça) do seu Estado. As empresas de leilões precisam estar cadastradas no órgão para atuar, segundo Cerello.

2- Ler o edital

O leiloeiro diz que é importante estar atento ao edital e ler o material por completo. Uma dica é pedir o auxílio de um advogado para fazer a análise antes de realizar a compra.

“A leitura do edital permite ao comprador saber se o imóvel está ou não ocupado, possíveis dívidas, processos, valores e formas de pagamento”, alerta André Zukerman, CEO da Zukerman Leilões.

3- Visitar imóvel ou bairro

Zukerman pede que, se possível, o comprador visite o imóvel para observar as condições ou, até mesmo, a rua e o bairro onde ele fica para avaliar a infraestrutura da região.

Se o imóvel estiver ocupado e não permitir a visita internamente, uma opção é visitar algum apartamento do mesmo prédio para ter uma ideia da estrutura do imóvel.

Circular pela região é recomendado para o futuro comprador observar o que tem no bairro: farmácia, supermercado, escola, hospital, por exemplo. Também ajuda a verificar se a região é muito movimentada ou barulhenta. 

Os especialistas orientam, inclusive, a ir ao local em todos os horários – manhã, tarde e noite – para fazer uma análise mais detalhada.

4- Faça as contas

Quem arremata um imóvel, não arca apenas com o valor da compra e da comissão do leiloeiro.

A operação tem outros gastos embutidos que podem encarecer o valor: documentação, escritura e ITBI (Impostos de Transmissão de Bens Imóveis).

Além disso, se o imóvel estiver ocupado, ou seja, se o antigo morador ainda mora lá ou o seu inquilino, o custo para retirá-lo de lá é integralmente do novo dono.

Por isso, é importante colocar tudo na ponta do lápis para saber se o desconto dado no leilão vale a pena.

“O comprador também precisa lembrar que o imóvel pode precisar de reformas”, diz Zukerman.

Vantagens dos leilões

As condições de pagamento dos imóveis arrematados, de acordo Zukerman, vem sendo facilitadas cada vez mais.

“Os leilões estão se tornando cada vez mais uma opção viável para compra de imóveis devido ao volume de oportunidades abaixo do mercado e às condições de pagamento”, diz Zukerman.As condições de pagamento incluem compras à vista com desconto, parceladas e até com possibilidade de uso do FGTS.

Zukerman também destaca a facilidade para participar no leilão online.

“Você pode pesquisar as oportunidades de imóveis em todo o Brasil, diversos tipos e metragens em uma mesma plataforma”, afirma o CEO.

Como funcionam os leilões?

Os leilões online são realizados nos sites das leiloeiras. Uma data e hora de encerramento são determinadas por edital e são divulgadas nas mídias tradicionais e no site oficial.

“Somente após a publicação do edital, os leilões estão abertos para lances, que podem ser registrados por meio do site oficial a qualquer momento dentro do período de duração”, explica Cerello.

Todos os lances são recebidos em tempo real para garantir uma disputa justa e transparente entre os participantes, complementa o especialista.

Agenda dos leilões

Evento: Leilão de Imóveis Santander Brasil

Data: 26/08

Horário: 15 horas

Quantidade de imóveis: 73

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Evento: Leilão de Imóveis Itaú Unibanco

Data: 27/08

Horário: 11 horas

Quantidade de imóveis: 37

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Evento: Leilão de Imóveis Bradesco

Data: 27/08

Horário: 14 horas

Quantidade de imóveis: 21

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Evento: Leilão de Imóveis Banco Santander

Data: 26/08

Horário: 11 horas

Quantidade de imóveis: 127

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Evento: Leilão Banco Bradesco

Data: 28/08

Horário: 11 horas

Quantidade de imóveis: 33

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Evento: Leilão Banco Pan

Data: 26/08

Horário: 10 horas

Quantidade de imóveis: 14

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Evento: Leilão Banco Pine

Data: 27/08

Horário: 10 horas

Quantidade de imóveis: 9

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Evento: Leilão Banco BTG Pactual

Data: 26/08

Horário: 15 horas

Quantidade de imóveis: 12

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Evento: Leilão Banco Safra

Data: 28/08

Horário: 10h30

Quantidade de imóveis: 7

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Evento: Leilão Itaú Unibanco

Data: 28/08

Horário: 15 horas

Quantidade de imóveis: 36

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Evento: Leilão de Imóveis Banco Inter

Data: 27/08 e 28/08

Horário: 10h40 e 14h00

Quantidade de imóveis: 4

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Fonte: R7

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