Como calcular corretamente o valor de venda do seu imóvel

Como calcular corretamente o valor de venda do seu imóvel

É importante mantenha o foco no potencial do imóvel

Na hora de vender o imóvel, sabe qual é um dos fatores que mais afastam compradores? O preço fora da realidade! Neste caso, o proprietário, que não fez uma avaliação criteriosa do seu imóvel, anuncia a venda por um valor que mais assusta, do que atrai pessoas interessadas.

Imagino que você já pensou em oferecer o seu imóvel por um valor maior, certo? É aquela história: “vou pedir mais, pode ser que apareça alguém disposto a pagar”. Com a quantidade de imóveis à venda no mercado, calcular corretamente o valor do seu imóvel é imprescindível.

Claro que uma margem de valor, a qual possibilite você conceder um desconto, é apropriada. Contudo, para saber definitivamente como chegar a um valor justo de venda, além de positivo para o seu bolso, existem outros fatores. Quer sabe quais são? Leia e descubra!

Conheça bem o seu imóvel

Esqueça o valor sentimental! Por mais apreço que você tenha pelo imóvel, na hora de vender, do outro lado, estará alguém que não partilha desse sentimento. Mantenha o foco no potencial do imóvel.

Para conhecer bem o seu imóvel, faça um levantamento de: tamanho, quantidade de cômodos, número de quartos, banheiros, além do estado de conservação, acabamentos, instalações elétricas e hidráulicas, locais para socialização (em condomínios), incidência de luz natural etc.

Analise o potencial do imóvel

A localização do imóvel é um fator decisivo! Considere a segurança do bairro, a proximidade com estabelecimentos comerciais, escolas, o trânsito e a possível valorização do imóvel, especialmente se ele se encontra em uma região com potencial de crescimento.

Não esqueça de que esses fatores influenciam no preço do metro quadrado da região, o que é mais um ponto importante para a definição do preço de venda.

Lembre-se ainda, de que aquela varanda com uma bela vista, tem o seu valor.

Falando em região, compare com os imóveis próximos ou semelhantes

Uma maneira eficiente para não vacilar na hora de definir o preço do seu imóvel, é fazer comparações. Informe-se sobre os preços praticados na região, pesquise sobre os apartamentos para vender no Ipiranga com as características semelhantes ao seu – a mesma atitude vale para as casas. No caso de um apartamento, há chances de se ter outras unidades à venda no mesmo prédio, ou que foram negociadas há pouco tempo.

Para ter mais informações, inclua em sua pesquisa, sites especializados no mercado imobiliário. Mesmo que, em alguns casos, o preço do anúncio, acabe sendo negociado por um valor menor, você tem boas referências de preços.

Na dúvida, faça a avaliação do imóvel com um profissional

Se ao chegar a determinado valor, você ainda tem dúvidas, procure ajuda especializada. Uma avaliação, ou segunda opinião, de quem conhece do assunto e tem credibilidade no mercado, vai lhe oportunizar uma avaliação precisa do seu imóvel.

Dica bônus

Para saber o valor do metro quadrado do seu imóvel, descubra qual é o valor praticado na sua rua. Por exemplo, mesmo que um imóvel seja de tamanho diferente do seu, ao saber o preço praticado, você saberá o valor do metro quadrado, da seguinte maneira: um imóvel de 60 metros quadrados custa R$280 mil reais. Logo, o valor do metro quadrado é de R$4.666,666. Trazendo para o seu imóvel, se ele tiver 80 metros quadrados, é só multiplicar R$4.666,666 por 80. Assim, você obterá um valor aproximado do que vale o seu imóvel. Fácil, não é?

Comprar casas, vender casas, comprar apartamentos, vender apartamentos! Apesar de não ser simples como a venda de roupas, por exemplo, o mercado imobiliário é dinâmico e cheios de ofertas concorrendo com a sua. Assim, calcular direitinho o valor do seu imóvel, faz a diferença.

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Fonte: Assessoria

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